La gestion locative immobilière consiste à gérer les aspects administratifs et financiers liés à la location d'un bien immobilier. Cela inclut la recherche de locataires, la rédaction des contrats de location, la gestion des paiements de loyer et des charges, la résolution des problèmes de logement, la réparation et l'entretien des propriétés, et la gestion des relations avec les locataires. La gestion locative peut être effectuée par le propriétaire d'un bien immobilier ou par une entreprise de gestion locative professionnelle. Les propriétaires peuvent choisir de gérer leurs propriétés eux-mêmes ou de confier cette tâche à une entreprise de gestion locative, qui s'occupera alors de toutes les tâches liées à la location.
Un mandat de gestion locative est un contrat entre un propriétaire et une agence immobilière ou un gestionnaire locatif, dans lequel le propriétaire confie la gestion de son bien immobilier à cette agence ou gestionnaire. Les tâches généralement incluses dans un mandat de gestion locative sont :
En échange de ces services, le propriétaire paie généralement un pourcentage du loyer HT (entre 6% et 10%) perçu à l'agence ou au gestionnaire locatif. Il s'agit des frais de gestion locative que nous allons détailler ci-dessous.
Si un propriétaire bailleur fait le choix de déléguer sa gestion locative à une agence ou un administrateur de biens indépendant, alors il devra payer des frais de gestion locative. Voici les frais de gestion locative les plus courants :